¿Qué revisa el banco antes de aprobar un crédito hipotecario?
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Cuando un comprador solicita un crédito hipotecario, el banco evalúa dos cosas en paralelo: a la persona y a la propiedad. Si cualquiera de las dos falla, la operación se frena.
Sobre el comprador
- Capacidad de pago y relación cuota/ingreso
- Comportamiento crediticio e historial
- Estabilidad y antigüedad laboral
- Pie disponible
Sobre la propiedad
- Tasación del banco (puede diferir del precio de venta)
- Estudio de títulos sin observaciones
- Inscripción vigente y sin gravámenes pendientes
- Recepción municipal y regularizaciones al día
El vendedor también influye: si los títulos están saneados de antemano, el estudio del banco avanza mucho más rápido.
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