Errores que impiden vender una propiedad

Después de más de 40 años en el rubro, hemos visto que la mayoría de las operaciones que fracasan no lo hacen por falta de compradores, sino por errores evitables que aparecen recién cuando ya hay una oferta sobre la mesa. Conocerlos a tiempo te ahorra meses.

1. Publicar con los papeles incompletos

Cuando aparece un comprador con crédito, el banco pedirá el estudio de títulos. Si recién ahí descubres una hipoteca sin alzar, una herencia sin tramitar o una inscripción con errores, perderás semanas y, muchas veces, al comprador.

2. Fijar el precio sin una tasación real

Un precio demasiado alto deja la propiedad estancada y la 'quema' en el mercado; uno demasiado bajo te hace perder dinero. La tasación profesional es la base de una venta sana.

3. No regularizar ampliaciones

Una ampliación sin recepción municipal puede frenar el crédito del comprador. Conviene detectarlo y resolverlo antes de publicar.

4. Subestimar la documentación de la comunidad

• Certificado de deudas de gastos comunes al día
• Reglamento de copropiedad vigente
• Acta de la última asamblea cuando corresponde