¿Qué pasa si falleció el dueño de una propiedad?
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Cuando fallece el dueño de una propiedad, esta no pasa automáticamente a nombre de los herederos. Para poder venderla, arrendarla con respaldo o transferirla, primero hay que tramitar la posesión efectiva e inscribirla.
El orden de los pasos
- Tramitar la posesión efectiva (Registro Civil si es intestada, tribunales si hay testamento).
- Pagar o eximir el impuesto a la herencia según corresponda.
- Inscribir la posesión efectiva y el inmueble a nombre de los herederos en el Conservador.
- Recién entonces la propiedad puede venderse o transferirse.
Sin posesión efectiva inscrita, ningún comprador con crédito hipotecario podrá avanzar: el banco no aprobará la operación.
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